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Lotes comerciales, suelo industrial y grandes extensiones en Rosarito, Ensenada, Tijuana y Baja California Sur. Te ayudamos a encontrar el predio correcto y a comprarlo con la documentación en regla.
Da clic en una zona para saltar directo a esos predios. Superficies aproximadas; disponibilidad sujeta a confirmación.
Un lote frente a un centro de convenciones y una reserva de doscientas hectáreas sobre el Mar de Cortés son negocios distintos, con horizontes y riesgos distintos. Estos son los cuatro perfiles que trabajamos.
Lotes sobre corredores consolidados y frente a generadores de tráfico, listos para retail, plaza comercial, hotelería o uso mixto.
Predios con vocación industrial en el corredor Tijuana–Tecate para nave propia, centro de distribución o patio de maniobras.
Gestionamos este perfil bajo pedido específico: la demanda de nearshoring mueve el inventario antes de que alcance a publicarse. Cuéntanos qué necesitas →
Superficies grandes con potencial de subdivisión y comercialización por etapas, para desarrollador con estructura y capital de obra.
Grandes extensiones para el inversionista patrimonial que adquiere suelo hoy y define el proyecto en un horizonte más largo.
Operamos en toda la península. Cada plaza responde a una lógica distinta, y esa diferencia es la que permite construir un portafolio equilibrado.
Donde se concentra nuestro inventario comercial. El área frente al centro de convenciones Baja Center es hoy el punto de mayor actividad del municipio.
Puerto, industria vitivinícola y crecimiento residencial en simultáneo. Suelo industrial, macrolotes con vista al mar y grandes extensiones.
Loreto, Bahía Concepción y San Juanico. Frentes de playa sobre el Mar de Cortés y el Pacífico, con vocación turística.
Grandes reservas territoriales con frente de playa sobre el Mar de Cortés, entre Puertecitos y Bahía Gonzaga. Para inversión patrimonial de largo plazo.
Tijuana y Tecate: el motor industrial de la frontera. No publicamos inventario en línea, pero gestionamos suelo comercial e industrial bajo pedido específico. Cuéntanos qué necesitas →
Definimos superficie, vocación, horizonte y presupuesto real del proyecto.
Presentamos únicamente los predios que cumplen el perfil, con plano, coordenadas y ficha técnica.
Verificamos régimen de propiedad, gravámenes, medidas, colindancias, uso de suelo y zona federal.
Estructuramos precio, forma de pago y condiciones. Carta de intención y contrato.
Coordinación con notario, fideicomiso o sociedad mexicana según el caso, hasta la firma.
Sí. Toda la península está dentro de la zona restringida, por lo que un extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario cuando el destino es residencial o de uso propio, o constituyendo una sociedad mexicana cuando el destino es comercial, industrial o de desarrollo. Para proyectos productivos la sociedad mexicana suele ser la vía más eficiente en costo y en manejo fiscal.
Se revisa el antecedente registral en el Registro Público de la Propiedad y, cuando existe origen ejidal, se confirma que el predio cuente con dominio pleno desincorporado del régimen ejidal. Es la verificación más importante en macrolotes de gran extensión, porque un terreno sin dominio pleno no se puede escriturar a favor de un particular ni de una sociedad.
Principalmente agua y drenaje ante el organismo operador municipal, energía eléctrica ante CFE con la capacidad en kVA que requiera la operación, y en algunos corredores acceso a gas natural. También se revisan accesos para tráiler y radio de giro. Verificamos disponibilidad y costo de conexión antes de que el comprador comprometa recursos.
La Zona Federal Marítimo Terrestre es la franja de veinte metros contigua a la playa que pertenece a la nación y no forma parte del terreno privado. El propietario colindante tiene derecho preferente a solicitar una concesión de uso ante SEMARNAT, con vigencia renovable y pago anual de derechos. En terrenos frente al mar revisamos si la concesión existe, está vigente y es transferible.
Se solicita la constancia de uso de suelo ante la dirección de administración urbana del municipio. Ese documento confirma si el predio admite uso comercial, industrial, turístico, habitacional o mixto, el coeficiente de ocupación y las restricciones aplicables. Gestionamos esa verificación como parte del expediente antes de firmar.
El proceso incluye carta de intención, revisión documental, contrato de compraventa o promesa, y firma ante notario público. Con la documentación en orden, la escrituración típicamente se resuelve en un plazo aproximado de treinta a noventa días, y puede extenderse cuando interviene fideicomiso, constitución de sociedad mexicana o permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
Algunos propietarios ofrecen financiamiento directo con enganche y plazo negociable, y existen esquemas de crédito puente y crédito empresarial con banca mexicana para proyectos con plan de negocio definido. También manejamos estructuras de asociación en participación cuando el propietario está dispuesto a aportar el terreno al proyecto.
No mandamos catálogos genéricos. Con tus requerimientos revisamos el inventario completo y te compartimos únicamente los predios que funcionan para tu proyecto, con plano, coordenadas y situación documental de cada uno.
Escribir por WhatsAppLos precios, superficies y disponibilidad son informativos, pueden variar sin previo aviso y no constituyen oferta vinculante. Las superficies son aproximadas y quedan sujetas a levantamiento topográfico y verificación documental. Los precios en dólares se liquidan al tipo de cambio vigente al día de la operación. Cada oficina RE/MAX es de propiedad y operación independiente.
