Semanal de Real Estate en Baja California: Entre la Alerta Económica y el Avance de la Vivienda

­El mercado de Real Estate en Baja California se encuentra en un punto de inflexión, marcado por la dualidad entre las alertas económicas externas y el impulso de la política de vivienda estatal. Esta semana, dos temas dominaron el panorama: la preocupación por una posible recesión en Estados Unidos y el notable avance del Plan Estatal de Vivienda (PEV).

La Sombra de la Recesión en Estados Unidos y su Impacto en Tijuana

La economía de Baja California, y en particular el sector de inversión inmobiliaria BC, mantiene una profunda dependencia con el mercado estadounidense. Expertos han señalado una probabilidad del 70% de que Estados Unidos entre en una recesión en los próximos 12 meses, un escenario que afectaría directamente a la entidad fronteriza.

Esta vulnerabilidad se debe a que más del 90% de las exportaciones de Baja California se dirigen al país vecino, y entre el 6% y el 8% de los residentes de Tijuana trabajan en Estados Unidos 1. Una contracción económica en el norte impacta directamente en las remesas y el empleo en la industria maquiladora, factores que a su vez modulan la demanda y la capacidad de pago en el mercado de vivienda local.

En el ámbito de la vivienda, esta situación ha generado un efecto notable en Tijuana. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) ha reportado una sobreoferta de vivienda en Tijuana que está llevando a una disminución en los precios de renta Tijuana. Este fenómeno, aunque puede ser una señal de contracción del mercado, también representa una oportunidad para nuevos inquilinos y un ajuste necesario tras años de rápido crecimiento.

El Impulso del Plan Estatal de Vivienda (PEV)

En contraste con las preocupaciones económicas, el sector de vivienda social ha mostrado un dinamismo significativo. El gobierno estatal ha anunciado que el Plan Estatal de Vivienda (PEV) ha superado las 90 mil acciones de vivienda al 31 de octubre de 2025, acercándose a su meta de 100 mil antes de finalizar la administración.

Estas acciones se distribuyen a lo largo de los principales municipios, con Tijuana liderando con más de 41 mil acciones, seguida por Mexicali con 30 mil y Ensenada con 10,480. El programa se enfoca en ofrecer vivienda accesible a través de diversos esquemas, incluyendo la autoproducción social, la vivienda recuperada y proyectos verticales y horizontales.

Un aspecto destacable del PEV es su enfoque social, con un 47% de las viviendas adquiridas por mujeres, muchas de ellas jefas de familia, a través de programas como Vivienda Violeta. Este dato subraya el papel de la política pública en la promoción de la justicia social y la igualdad de género dentro del sector inmobiliario.

El Real Estate Baja California se enfrenta a un panorama complejo. Por un lado, la cautela es necesaria ante las señales de recesión en Estados Unidos, que podrían intensificar la desaceleración y la baja en los precios de renta Tijuana. Por otro lado, el compromiso estatal con el Plan Estatal de Vivienda inyecta estabilidad y oportunidades en el segmento de vivienda social y accesible.

Para los inversionistas inmobiliarios y los profesionales del sector, la clave estará en monitorear de cerca la evolución económica transfronteriza y capitalizar las oportunidades que surjan del ajuste de precios, especialmente en el mercado de rentas.

Gustavo Torres

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